Уважаемые участники форума, для вас мы подготовили ответы на часто задаваемые нам вопросы по взысканию неустойки с застройщика.
Каковы шансы на выигрыш в суде?При нарушении сроков передачи объекта долевого строительства, шансы на взыскание неустойки с застройщика составляют 99%. Из отказов, по наблюдению за судебной практикой из открытых источников, суд отказывает при злоупотреблении правами со стороны дольщика и уклонении от принятия объекта без уважительных причин и если заявление не соответствует требованиям ГПК РФ.
Когда нужно начинать взыскивать неустойку с застройщика?Мы рекомендуем начинать процесс взыскания неустойки после получения застройщиком решения на ввод в эксплуатацию, но сейчас уже суды взыскивают и при просрочке сдачи квартиры и без ввода в эксплуатацию, но тут есть некоторые особенности, которые обязательно надо соблюдать. Так как, срок получения решения суда в первой инстанции составляет примерно 1,5- 2 месяца, за это время, будет подписан акт приема-передачи. Окончательную сумму неустойки можно будет уточнить в судебном заседании, после подписания акта. Таким образом, вы сэкономите время и не потеряете в размере неустойки.
Насколько суд снизит размер неустойки?Из своей судебной практики и практики коллег, суды снижают размер неустойки в среднем в 2 - 2,5 раза, но встречаются решения, где сумма снижения отличается либо в ту, либо в иную сторону. Несмотря на это, отстаивать свои права нужно и выгодно с экономической точки зрения.
Как считается срок неустойки?Неустойка начисляется начинает начисляться на следующий день после срока указанного в договоре. Датой окончания срока является день подписания акта приема-передачи квартиры.
В каком суде будет рассматриваться иск по взысканию неустойки с застройщика?Исковое заявление может рассматриваться в суде:
По месту жительства истца
По месту нахождения ответчика
По месту исполнения договора
Какие документы необходимы для обращения в суд?Для подачи в суд необходимо:
1. Копия договора участия в долевом строительстве
2. Копия акта приема-передачи (при наличии)
3. Копия справки об оплате объекта долевого участия
Остальные документы мы составляем и подаем сами.
В какие сроки происходит взыскание неустойки?Весь процесс занимает около 5 месяцев. Суд в первой инстанции длится около 2 - 3-ёх месяцев, но застройщики чаще всего обжалуют такие решения, и вторая инстанция занимает еще 2-3 месяца.
Нужно ли личное присутствие истца в суде?Присутствие истца в судебных заседаниях не требуется. Потребуется доверенность и копия ДДУ.
В акте приема- передачи содержится пункт об отсутствии финансовых претензии. Возможно ли в данном случае обращаться в суд?Подписание акта "без претензий" к застройщику не рекомендуется только при наличии претензий по качеству строительства. Указанные Вами формулировки не препятствуют обращению в суд, за взысканием неустойки и других убытков, если Вы их понесли.
Какие убытки можно взыскать с застройщика кроме неустойки (за аренду квартиры и т.д.)?При заявлении требований в суде, мы взыскиваем:
Неустойку
Штраф 50% за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке
Моральный вред
Расходы на юристов
При наличии оснований - стоимость аренды жилья
Почтовые расходы и расходы на оформление доверенности у нотариуса.
Ваш юрист - 8(351)248-39-78
Подробнее на сайте
http://urict2483978.ru/neustoyka_s_zast ... yadke.html