Челябинский форум свободного общения

Уважаемые участники форума, для вас мы подготовили ответы на часто задаваемые нам вопросы по взысканию неустойки с застройщика.

Каковы шансы на выигрыш в суде?
При нарушении сроков передачи объекта долевого строительства, шансы на взыскание неустойки с застройщика составляют 99%. Из отказов, по наблюдению за судебной практикой из открытых источников, суд отказывает при злоупотреблении правами со стороны дольщика и уклонении от принятия объекта без уважительных причин и если заявление не соответствует требованиям ГПК РФ.

Когда нужно начинать взыскивать неустойку с застройщика?
Мы рекомендуем начинать процесс взыскания неустойки после получения застройщиком решения на ввод в эксплуатацию, но сейчас уже суды взыскивают и при просрочке сдачи квартиры и без ввода в эксплуатацию, но тут есть некоторые особенности, которые обязательно надо соблюдать. Так как, срок получения решения суда в первой инстанции составляет примерно 1,5- 2 месяца, за это время, будет подписан акт приема-передачи. Окончательную сумму неустойки можно будет уточнить в судебном заседании, после подписания акта. Таким образом, вы сэкономите время и не потеряете в размере неустойки.

Насколько суд снизит размер неустойки?
Из своей судебной практики и практики коллег, суды снижают размер неустойки в среднем в 2 - 2,5 раза, но встречаются решения, где сумма снижения отличается либо в ту, либо в иную сторону. Несмотря на это, отстаивать свои права нужно и выгодно с экономической точки зрения.

Как считается срок неустойки?
Неустойка начисляется начинает начисляться на следующий день после срока указанного в договоре. Датой окончания срока является день подписания акта приема-передачи квартиры.

В каком суде будет рассматриваться иск по взысканию неустойки с застройщика?
Исковое заявление может рассматриваться в суде:
По месту жительства истца
По месту нахождения ответчика
По месту исполнения договора

Какие документы необходимы для обращения в суд?
Для подачи в суд необходимо:
1. Копия договора участия в долевом строительстве
2. Копия акта приема-передачи (при наличии)
3. Копия справки об оплате объекта долевого участия
Остальные документы мы составляем и подаем сами.

В какие сроки происходит взыскание неустойки?
Весь процесс занимает около 5 месяцев. Суд в первой инстанции длится около 2 - 3-ёх месяцев, но застройщики чаще всего обжалуют такие решения, и вторая инстанция занимает еще 2-3 месяца.

Нужно ли личное присутствие истца в суде?
Присутствие истца в судебных заседаниях не требуется. Потребуется доверенность и копия ДДУ.

В акте приема- передачи содержится пункт об отсутствии финансовых претензии. Возможно ли в данном случае обращаться в суд?
Подписание акта "без претензий" к застройщику не рекомендуется только при наличии претензий по качеству строительства. Указанные Вами формулировки не препятствуют обращению в суд, за взысканием неустойки и других убытков, если Вы их понесли.

Какие убытки можно взыскать с застройщика кроме неустойки (за аренду квартиры и т.д.)?
При заявлении требований в суде, мы взыскиваем:
Неустойку
Штраф 50% за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке
Моральный вред
Расходы на юристов
При наличии оснований - стоимость аренды жилья
Почтовые расходы и расходы на оформление доверенности у нотариуса.

Ваш юрист - 8(351)248-39-78
Подробнее на сайте http://urict2483978.ru/neustoyka_s_zast ... yadke.html

Нарушение со стороны застройщика своих обязательств по своевременной передаче квартиры сегодня не редкое явление, такими как Академ Сити / Академ Риверсайд, Парковый и др. Соблюдать установленные сроки в период кризиса особенно сложно. Причин этому может быть множество, например, нехватка денежных средств у строительной компании, халатное отношение застройщика к исполнению условий договора, неисполнение обязательств со стороны партнёров строительной компании, вынесение актов местных и федеральных органов власти, негативно влияющих на сроки передачи объекта и другие причины.
Однако нарушение сроков строительства несёт также и выгоды для граждан, жителей будущего жилого многоквартирного дома. Обманутые дольщики вправе требовать с недобросовестного застройщика неустойку за не вовремя сданную квартиру, размер которой определяется действующим законодательством. Указанная мера ответственности является одним из рычагов защиты прав и законных интересов дольщиков.
К сожалению, большинство застройщиков не удовлетворяют требования дольщиков в досудебном порядке по выплате неустойки за нарушение срока сдачи квартиры. Дольщики вынуждены обращаться в суд с требованиями о взыскании неустойки, тратить своё время и нервы.
Наша компания призвана защищать интересы дольщиков. Наша основная специализация – взыскание неустойки с застройщика в Челябинске. Наша миссия – получение каждым нашим Клиентом максимальной неустойки, а также иных выплат, положенных по закону потерпевшим со стороны недобросовестных строительных компаний и их посредников. Наши методы – досудебное взыскание неустойки и иных выплат и судебные споры с застройщиками о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи жилых и нежилых помещений.

Если подать уточнение неустойки на заседании суда, то судья перенесёт или нет рассмотрение дела?

________________________
скачать гта санандрес

Если подать уточнение неустойки на заседании суда, то судья перенесёт или нет рассмотрение дела?
В таком случае это будет увеличение требований по взысканию неустойки с застройщика. По общему правилу суд должен будет начать процедуру с начала, но если будет представитель застройщика то он может согласиться продолжить с увеличенными требованиями. Поэтому лучше сразу писать в просительной части так: 1) взыскать с ООО «Гринфлайт» в пользу Вок Таи Ал, сумму законной неустойки c 01.10.2015 года по 18.07.2016 года в размере 672 476 руб. 00 коп. и по день вынесения решения суда;
И просто на заседание приносить расчет актуальной неустойки с застройщика.